8月份湖南岳陽(yáng)曾出臺(tái)今年首個(gè)樓市“限跌令”。近期，又有株洲、江陰等地表態(tài)對(duì)房企大幅低價(jià)銷售和打價(jià)格戰(zhàn)等行為加強(qiáng)管控。出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來(lái)，在不少城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大，希望通過(guò)打折促銷盡快回款。
應(yīng)該看到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定。
為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和房企大幅低價(jià)銷售行為而出臺(tái)限跌措施，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)不可降。房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正常現(xiàn)象，關(guān)鍵是防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。
