城市中心猶如城市心臟，是城市發(fā)展的主引擎，是人口產(chǎn)業(yè)財(cái)富金字塔的塔尖所在。城市資源在中心區(qū)高度聚集，形成強(qiáng)效的“向心力”，從而主導(dǎo)著城市格局的發(fā)展?？梢哉f(shuō)，城市中心是城市發(fā)展的價(jià)值焦點(diǎn)，是城市活力的集中體現(xiàn)。佛山早在2012年就提出強(qiáng)中心戰(zhàn)略，2019年又起草了《佛山市中心城區(qū)總體城市設(shè)計(jì)綱要》。在今年年初的佛山市兩會(huì)上，佛山更是明確提出要大力推進(jìn)中心城區(qū)城市形態(tài)提升，優(yōu)化升級(jí)佛山新城、季華路、千燈湖等城市節(jié)點(diǎn)環(huán)境。中心區(qū)的強(qiáng)勢(shì)回歸，勢(shì)在必行。
佛山強(qiáng)中心價(jià)值堅(jiān)挺
今年上半年，佛山經(jīng)濟(jì)跑出了加速度，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到5474.12億元，同比增長(zhǎng)17.3%，高出全省4.3個(gè)百分點(diǎn)，GDP增速在廣東21個(gè)地級(jí)市中排名第一。佛山經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)突圍，支撐著佛山城市的高質(zhì)量發(fā)展。
在經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)力之下，佛山的樓市也展現(xiàn)出穩(wěn)健的一面。根據(jù)代理行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年佛山一手住宅市場(chǎng)成交量達(dá)到了641萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)兩成，成交量位居灣區(qū)前列。值得關(guān)注的是，佛山樓市呈現(xiàn)出一大特點(diǎn)：中心區(qū)的價(jià)值受到認(rèn)可。
2021年上半年佛山限購(gòu)區(qū)成交達(dá)到329.61萬(wàn)㎡，全市占比51%，反超非限購(gòu)區(qū)。從成交板塊來(lái)看，中心區(qū)更是狂刷存在感：桂城、大瀝、里水、石灣、陳村、北滘、祖廟、大良、樂(lè)從等中心鎮(zhèn)街成為今年上半年成交大戶，備案金額位居佛山前列。在最具代表性的千燈湖板塊、亞藝湖板塊、佛山新城板塊，樓價(jià)也成為觀察佛山市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
自2012年起，佛山就倡導(dǎo)強(qiáng)中心戰(zhàn)略，先后投入2400多億元完成城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃和兩年延伸計(jì)劃，投入3554億元完成城市治理三年行動(dòng)計(jì)劃，著力實(shí)施中心城區(qū)形態(tài)提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)和城市更新行動(dòng)，使城市面貌煥然一新，城市品質(zhì)顯著提升。
佛山中心區(qū)價(jià)值重塑水到渠成。最近幾年來(lái)，關(guān)于強(qiáng)中心的呼聲越來(lái)越高，“強(qiáng)中心”成為近年來(lái)佛山市政府工作報(bào)告的關(guān)鍵詞。2018年佛山市政府工作報(bào)告提出，深入實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，將禪城、南海、順德區(qū)打造成為廣佛都市圈核心區(qū)。2019年、2020年，佛山連續(xù)提出要推動(dòng)“強(qiáng)中心”發(fā)展，尤其是要提升中心城區(qū)城市品質(zhì)、城市形態(tài)，圍繞季華路、千燈湖、佛山新城幾大重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行“塑形”。
十年磨一劍，佛山強(qiáng)中心煥發(fā)蓬勃生機(jī)
如今，從千燈湖到季華路再到佛山新城，一路皆繁華。十里商貿(mào)長(zhǎng)廊桂瀾路，10個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)構(gòu)成佛山城市中心的一條商業(yè)新中軸。有“佛山總部一條街”美譽(yù)的季華路，已經(jīng)云集40多家金融機(jī)構(gòu)、超170家企業(yè)總部資源，王府井紫薇港、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、順聯(lián)國(guó)際、印象城等10余個(gè)大型商業(yè)mall扎堆季華路。季華路上，萬(wàn)科、中海、綠地等世界500強(qiáng)相繼落子，百?gòu)?qiáng)房企之一的龍光也重倉(cāng)季華路，在廣佛地鐵季華路站、佛山地鐵2號(hào)線綠島湖地鐵口，分別打造龍光·天宸、龍光·玖龍臺(tái)，助力中心區(qū)的品質(zhì)提升。
東平河作為佛山的母親河，是佛山中心區(qū)最重要的城市地標(biāo)。從一定程度上講，佛山中心區(qū)的崛起史就是東平河一河兩岸的發(fā)展史。佛山明確提出要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東平河水軸，打造新的城市客廳和地標(biāo)性建筑。禪城區(qū)更是將東平河“一河兩岸”作為提升中心城區(qū)形態(tài)品質(zhì)，強(qiáng)化空間統(tǒng)籌的重要抓手。一條東平河水軸線，將城市標(biāo)志性、城市文化、城市歷史等多種元素和公共城市空間融為一體，這里勢(shì)必會(huì)講述一個(gè)佛山版“珠江新城”崛起的故事。
在東平河北岸，一直是禪城的高凈值人群居住區(qū)。這一板塊生活氛圍濃郁，教育、商業(yè)、交通配套極為強(qiáng)大。龍光是這一板塊“發(fā)現(xiàn)者”，從早期的天湖酈都，到如今的龍光·天境、龍光·玖譽(yù)臺(tái)，純居住類(lèi)項(xiàng)目，強(qiáng)化了這一板塊的高端居住感。跨過(guò)東平河，佛山新城燈光璀璨。最近傳來(lái)好消息，佛山新城濱河景觀帶的燈光亮化工程贏得素有照明界“奧斯卡”之譽(yù)的阿拉丁神燈獎(jiǎng)最佳工程獎(jiǎng)！旖旎的燈光，與萬(wàn)里碧道、東平河水軸線相得益彰，佛山新城成為佛山名副其實(shí)的城市界面。目前，佛山移動(dòng)、佛山建行等一批總部企業(yè)已進(jìn)駐佛山新城，東平夜游、東平保利廣場(chǎng)、保利洲際酒店、佛山婦幼保健院、華英新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等一批重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)或動(dòng)工。高品質(zhì)的住宅配套也悉數(shù)上馬，整個(gè)板塊以改善型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，如龍光·玖龍璽就提供洋房以及疊墅產(chǎn)品，選擇面廣。
佛山用了10多年的時(shí)間，舉全市之力建設(shè)的中心區(qū)正在煥發(fā)著蓬勃生機(jī)。中心城區(qū)展現(xiàn)出來(lái)的魅力與價(jià)值，也吸引著人才涌入。第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，佛山常住人口總數(shù)達(dá)950萬(wàn)人，過(guò)去10年佛山人口增長(zhǎng)數(shù)量達(dá)到了230萬(wàn)，人口增長(zhǎng)數(shù)量?jī)H次于廣州、深圳，成為全省的人口紅利大市。其中，人口密度高的鎮(zhèn)街主要集中在佛山中心區(qū)，比如桂城、祖廟、石灣等鎮(zhèn)街。人口紅利，一方面凸顯出佛山強(qiáng)中心的價(jià)值，另一方面又推動(dòng)了城市中心的進(jìn)一步成熟、提質(zhì)。
“房住不炒”邏輯下中心城區(qū)更顯珍貴
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，朝著穩(wěn)健、平穩(wěn)方向發(fā)展。置業(yè)不在于多，而在于精。買(mǎi)中心城區(qū)的房子，不僅僅買(mǎi)的是房子，更是購(gòu)買(mǎi)了中心城區(qū)的城市配套服務(wù)：交通、商業(yè)、金融、學(xué)區(qū)、藝術(shù)、公園、醫(yī)療等，這樣的房子更有價(jià)值。
佛山強(qiáng)中心在哪里，佛山的城市資源就集中在哪里，置業(yè)的熱點(diǎn)就在那里。深耕佛山17載的龍光，緊扣佛山城市發(fā)展脈搏，將目光投向佛山中心區(qū)，多點(diǎn)布局禪南順，助力佛山強(qiáng)中心的強(qiáng)勢(shì)崛起。
2004年，作為較早進(jìn)入佛山布局的品牌開(kāi)發(fā)商，龍光率先在亞藝湖畔布下首子。17年來(lái)，龍光持續(xù)深耕佛山，超30個(gè)精品住宅項(xiàng)目遍布佛山五區(qū)，贏得了超2萬(wàn)業(yè)主的信任與支持。遵循佛山城市發(fā)展邏輯，2020年，佛山龍光貫徹重回中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，在禪城、南海、順德等多個(gè)中心核心區(qū)域競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊，推出了龍光·天宸、龍光·天境、龍光·玖譽(yù)臺(tái)、龍光·玖龍臺(tái)、龍光·玖龍璽等項(xiàng)目。
龍光認(rèn)為，深耕一座城市，絕不是單純地去復(fù)制作品、不停地開(kāi)拓版圖，而是前瞻佛山的發(fā)展脈絡(luò)，結(jié)合城央、江景湖景等重點(diǎn)區(qū)域資源，懷揣對(duì)本土文化的思考、對(duì)居住的敬畏，為城市、為時(shí)代、為中心，定制一座座城市中心人居標(biāo)桿。跟著龍光買(mǎi)中芯，置業(yè)佛山主城，中芯難得，錯(cuò)過(guò)不在。
