世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂可售資源超5500億元，以去化率60%計(jì)算，銷售目標(biāo)為3300億元，期望增幅達(dá)到10%以上。

　　銷售超預(yù)期 謹(jǐn)慎購(gòu)置土地

　　2020年，世茂集團(tuán)全年合約銷售額3003億元，同比上升15.5%；累計(jì)合約銷售面積1712.6萬(wàn)平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期內(nèi)整體可售貨值去化率達(dá)63%，連續(xù)4年實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)增長(zhǎng)。

　　從土地儲(chǔ)備來(lái)看，截至2020年12月31日，世茂集團(tuán)土地儲(chǔ)備約為8175萬(wàn)平方米，其中2020年新增土地儲(chǔ)備1535萬(wàn)平方米。

　　“審慎補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。”世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于拿地，世茂集團(tuán)奉行審慎而積極的投資戰(zhàn)略。2020年上半年，受疫情影響，土地市場(chǎng)成交降溫，世茂集團(tuán)積極把握機(jī)遇，增加土地儲(chǔ)備1232萬(wàn)平方米，占全年新增土地儲(chǔ)備80%。隨著疫情受控及在較寬松的貨幣環(huán)境下，土地市場(chǎng)在2020年下半年持續(xù)升溫，地價(jià)居高不下，世茂集團(tuán)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備趨于審慎。

　　截至目前，世茂集團(tuán)擁有項(xiàng)目434個(gè)，分布全國(guó)逾100個(gè)核心城市。土地儲(chǔ)備貨值已達(dá)1.38萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%，可滿足3年以上開發(fā)需求。在貨值分布上，一二線占比72%，強(qiáng)三四線占比18%。具體來(lái)看，大灣區(qū)貨值3950億元，長(zhǎng)三角貨值3450億元，華北區(qū)貨值2500億元，福建區(qū)貨值2400億元，土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)均衡，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

　　對(duì)于此前22城采取集中供地的新政，許世壇表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的背景下，從2020年四季度到今年一季度，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)兩個(gè)區(qū)域地價(jià)增幅明顯，拿地競(jìng)爭(zhēng)明顯。22城集中三次供地政策是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)重要措施，將給資金充裕、穩(wěn)健和渠道多的房企更多機(jī)會(huì)，企業(yè)可以在穩(wěn)定、理性的土地價(jià)格上獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸表示，世茂集團(tuán)長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，堅(jiān)持正現(xiàn)金流管理，資金較為充裕。同時(shí)，世茂集團(tuán)與多家銀行和金融機(jī)構(gòu)探索地產(chǎn)基金模式，相信在后續(xù)集中供地上，世茂集團(tuán)有拿地優(yōu)勢(shì)。

　　躋身“零踩線” 持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

　　對(duì)于監(jiān)管層提出的“三道紅線”指標(biāo)，世茂集團(tuán)表示，截至2020年底，世茂集團(tuán)已全面達(dá)成“三道紅線”財(cái)務(wù)指標(biāo)要求，成功從“黃檔”降至“綠檔”。

　　具體來(lái)看，2020年世茂集團(tuán)凈負(fù)債率50.3%，較2019年的57.4%大幅下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。剔除預(yù)售后的資產(chǎn)負(fù)債率68.1%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比達(dá)到1.16倍。

　　報(bào)告指出，世茂集團(tuán)積極優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，通過(guò)適時(shí)適量配售股份和分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)獨(dú)立上市，擴(kuò)大股東基礎(chǔ)，并增厚權(quán)益。此外，世茂集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)健康，現(xiàn)金覆蓋短債比例高，融資渠道穩(wěn)定。世茂集團(tuán)境內(nèi)5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優(yōu)先票據(jù)利率低至3.45%。

　　“‘三道紅線’指標(biāo)已成為集團(tuán)財(cái)務(wù)內(nèi)部管理指標(biāo)。”湯沸表示，世茂集團(tuán)一直堅(jiān)持穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)。近年來(lái)，世茂集團(tuán)已推出一系列控杠桿、保收益、增回款的措施，主動(dòng)控制負(fù)債率規(guī)模。目前，世茂集團(tuán)雖已降至“綠檔”，但未來(lái)仍會(huì)嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

　　湯沸表示，2021年世茂集團(tuán)仍將通過(guò)提升銷售去化力度、確保按揭回款、促進(jìn)資金回籠等加強(qiáng)管控，同時(shí)合理安排投資計(jì)劃和預(yù)算，達(dá)成經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

　　繼續(xù)深耕大灣區(qū)

　　報(bào)告指出，為防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，監(jiān)管層仍將加快推動(dòng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸。同時(shí)，“房住不炒”主基調(diào)不變，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍會(huì)持續(xù)，全國(guó)商品房銷售節(jié)奏將輕微放緩。此外，隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力增加，城市分化會(huì)更加明顯。

　　基于上述原因，世茂集團(tuán)仍將繼續(xù)深耕重點(diǎn)區(qū)域。許世壇表示，大灣區(qū)已經(jīng)成為世茂集團(tuán)最大的土地儲(chǔ)備地區(qū)，土地儲(chǔ)備占世茂集團(tuán)所有土地儲(chǔ)備近三成。同時(shí)，世茂集團(tuán)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備多為高能級(jí)儲(chǔ)備，其中近600億元土地儲(chǔ)備位于香港，廣州核心區(qū)也有多個(gè)項(xiàng)目，雖然部分投資周期較長(zhǎng)，但利潤(rùn)、前景都會(huì)比較好。

　　許世壇表示，未來(lái)世茂集團(tuán)仍將深耕大灣區(qū)，深圳和廣州城市更新項(xiàng)目會(huì)相繼推出。同時(shí)，世茂集團(tuán)將關(guān)注肇慶等大灣區(qū)新興城市。

　?。ㄓ浾?梁倩 采寫）