華潤置地實現(xiàn)核心凈利潤241.4億元，較2019年增長11.6%。公司宣派末期股息每股人民幣1.102元，同比增長17.5%；全年股息合計每股人民幣1.252元，同比增長17.4%；全年派息率37.0%，較2019年提升2個百分點。
華潤置地長期穩(wěn)健發(fā)展，體現(xiàn)出核心房企抗風(fēng)險及逆周期增長實力，同時彰顯為股東切實創(chuàng)造長期價值回報的大藍籌擔(dān)當(dāng)。
行穩(wěn)致遠(yuǎn) 綜合競爭優(yōu)勢領(lǐng)先
2020年華潤置地實現(xiàn)合同銷售金額約2850.3億元，較2019年增長約17.5%，增速較2019年提升2.4個百分點；合約銷售面積1418.7萬平方米，同比增長7.1%。按全年銷售目標(biāo)2620億元計算，達成率為109%。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，作為首批約談的12家重點房企之一的華潤置地，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年增長約3.3個百分點；凈負(fù)債率為29.5%，與上年基本持平；現(xiàn)金短債比為2.50，較上年下降約0.53。由此，華潤置地2020年度指標(biāo)全部達標(biāo)，繼續(xù)保持在零踩線的“綠檔”陣營。
截至2020年末，華潤置地現(xiàn)金及銀行結(jié)余約894.5億元，同比增長38.3%，現(xiàn)金短債比為2.50，資金流動性較為充足，償債能力較強。同時，華潤置地憑借良好的信用評價和發(fā)展規(guī)模，更易獲得多渠道和低成本融資，2020年加權(quán)平均融資成本為4.08%，較2019年下降37個基點。
近年來，有關(guān)部門一直致力于建立和完善房地產(chǎn)市場長效機制，“三道紅線”的監(jiān)管指標(biāo)在此背景下產(chǎn)生，新的監(jiān)管將改變房地產(chǎn)市場運行機制。
企業(yè)的競爭優(yōu)勢體現(xiàn)在商業(yè)模式上，最終也會在盈利能力和財務(wù)指標(biāo)上得到驗證。從行業(yè)主要的核心房企來看，2020年華潤置地盈利能力進一步提升，公司綜合毛利率30.9%，其中開發(fā)物業(yè)毛利率29.1%，投資物業(yè)（含酒店）毛利率66.4%。
一體多元業(yè)務(wù)生態(tài)戰(zhàn)略釋放價值
為順應(yīng)時代變化，房地產(chǎn)企業(yè)嘗試多元化突圍轉(zhuǎn)型。
目前，華潤置地已經(jīng)形成開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機聯(lián)動、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)模式，打造城市投資開發(fā)運營生態(tài)圈。
從“十三五”的“2+X”商業(yè)模式，到當(dāng)前“十四五”的“3+1”業(yè)務(wù)模式，重要變化就是強調(diào)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)（即華潤萬象生活）的重要性。華潤萬象生活于2020年12月成功分拆上市。
另一方面，近年華潤置地不斷發(fā)展代建代運營業(yè)務(wù)，截至2020年末，華潤置地累計獲取代建代運營項目超過140個，協(xié)同主營業(yè)務(wù)項目落地超過10個，其中包括北京大興國際機場綜合服務(wù)樓級別的多個標(biāo)志性建筑。
地產(chǎn)開發(fā)方面，華潤置地進一步強化多元化的資源獲取能力，年內(nèi)新獲取項目69個，重點聚焦粵港澳、長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟圈四大區(qū)域以及九大國家中心城市等一二線城市。公司總土地儲備面積6809萬平方米，權(quán)益土地儲備面積4801萬平方米，土地儲備布局與結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)。
城市更新作為“十四五”規(guī)劃重點方向，正迎來高速發(fā)展紅利期。華潤置地加碼城市更新，主導(dǎo)多個大灣區(qū)城市更新項目，涉及舊工業(yè)區(qū)、城中村、舊住宅區(qū)、大片區(qū)統(tǒng)籌等多種改造類型，承擔(dān)實施主體、前期服務(wù)商、城市更新項目顧問等多種角色。
此外，華潤置地還是國內(nèi)TOD領(lǐng)域最強的領(lǐng)軍企業(yè)，截至目前已在31個地鐵城市落地76個TOD綜合體，覆蓋地鐵路線90余條，建筑規(guī)模超過3500萬平方米，涉及地鐵里程近3000公里。有分析認(rèn)為，作為各大城市的商業(yè)價值匯聚交通樞紐，華潤置地?zé)o疑能長期從中國經(jīng)濟發(fā)展中收獲豐厚紅利。
?。ㄓ浾?梁倩 采寫）
