近期，卓越集團的身影頻繁出現(xiàn)在公開市場上。從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來，卓越集團出現(xiàn)在各地，斬獲頗豐。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至3月9日，卓越集團在納儲方面已投入近70億元。另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年前6個月，卓越集團的拿地金額合計約87億元。其當(dāng)前的拿地積極性可見一斑。
頻繁拿地
3月9日，浙江湖州公開出讓南太湖新區(qū)一宗宅地，起價3.8億元，折合樓面價5796元/平方米。開拍僅10分鐘，該地塊總價突破5億元。
此后，歷經(jīng)78輪競價，卓越集團以5.45億元的代價競得上述地塊，溢價率也達到43%。
這是卓越集團在湖州西南板塊競得的第二宗地。1月21日，其以3.43億元的總價拿下了另一地塊，溢價率高達64.9%。
同樣是在1月21日，廣州黃埔東風(fēng)化工廠宅地?fù)u號結(jié)果出爐，卓越集團中簽，成交總價19.43億元+12600平配建面積，折合樓面價約27105元/平方米。
值得一提的是，這是2021年廣州出讓的首宗宅地。1月18日，該幅地塊開拍時引發(fā)了激烈的爭奪，包括中海、奧園、建發(fā)、正榮、保利、時代、龍光、招商等在內(nèi)的15家房企參與了競價。在近2小時、88輪角逐之后，該地塊從競價到競配建，均到達封頂階段，最終進入搖號環(huán)節(jié)。
1月20日，卓越集團以總價9.55億元競得嘉興平湖宅地；同日，它還出現(xiàn)在了重慶，其以總價12.1億元競得一宗地塊，成交樓面價14236元/平，溢價率也高達36.9%。
在“兩集中”新規(guī)傳出后的2月26日，卓越集團以總價19.13億元競得寧波慈溪一宗商住用地，溢價率49.69%。而寧波正是傳言中將推行“兩集中”的城市之一。
以此不完全統(tǒng)計，2021年以來，卓越集團在拿地方面投入的金額已近70億元。而據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年卓越集團拿地金額合計約87億元。
“在近期的‘兩集中’供地政策之下，有22個城市要求一年內(nèi)最多三次拍地機會，屆時眾多地塊集中競拍，資本雄厚的房企更具競爭優(yōu)勢，因此對于部分房企來說，尤其是資金面不甚寬裕的房企，得積極抓住當(dāng)前的補倉機會。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄向記者分析，對于卓越來說，“今年以來在拿地上表現(xiàn)積極，還是出于對規(guī)模擴張的渴求，需要大規(guī)模拿地補倉，為沖刺千億目標(biāo)做好準(zhǔn)備”。
規(guī)模沖刺
在過去的三年間，卓越集團一直被“千億”夢推著向前跑。
2018年1月1日，卓越集團董事局主席李華在其新年致辭中表示，“以‘卓越效率’為牽引，高土儲、高周轉(zhuǎn)、強融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及。”
此后，卓越集團的銷售業(yè)績加速增長。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年時，卓越集團銷售額僅約367.1億元，2018年達到了553億元；2019年，卓越集團的全口徑銷售額大增，達到了949億元。由此來看，其在2018年同比增長50.6%、2019年同比增長71.7%。
2020年是卓越集團原定的“三年千億”目標(biāo)達成之年。不過，這一年，其腳步卻慢了下來?？硕饠?shù)據(jù)顯示，卓越集團全年實現(xiàn)共銷售額約994億元，距千億目標(biāo)僅6億元的差距。
除了沒有達成千億目標(biāo)，2020年，卓越集團還出現(xiàn)了大的人事變動。2020年4月，在卓越集團度過7年時光的老將副總裁徐春辭任。2020年11月，明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱來到了卓越，任卓越置業(yè)集團執(zhí)行董事長，全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運營板塊。
不過，這位明星職業(yè)經(jīng)理人的任務(wù)已經(jīng)不只是千億目標(biāo)了。據(jù)了解，2020年11月，卓越集團的內(nèi)部會議上，李華表示，兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)TOP 20。
以克而瑞2020年銷售排行榜計，位列第20位的中梁控股銷售額為1688億元。
有資深分析師向記者表示，（近來積極的拿地動作）可能是陳凱的動作。“畢竟上半年拿的地到下半年就能開盤了，能體現(xiàn)在業(yè)績上”。
在即將推行的“兩集中”供地新規(guī)下，陳凱要想帶領(lǐng)卓越集團快速實現(xiàn)規(guī)模跨越的任務(wù)，或許無法再像此前那樣輕松了。
“對于規(guī)模較小、資金不甚充裕的中小房企來說，在競爭中處于劣勢地位，未來或?qū)⒚媾R更大的挑戰(zhàn)。”陳霄表示，“這類房企在政策實施后，或需要在自身資金能力允許的范圍內(nèi)，盡量避開大熱地塊的爭奪，選擇合適的次優(yōu)地塊全力爭取。同時，也可以采取合作拿地的方式來分散資金壓力。”
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則認(rèn)為，集中供地的還是少數(shù)城市，長三角不參與集中供地的城市還有很多，企業(yè)可以選好城市，進行深耕。“集中供地的重在參與，能拿地更好，不能拿到也沒關(guān)系。”她也提醒，長三角是寶地，但資源有限，搶的人多了價格就高了，對企業(yè)可能會產(chǎn)生沖擊。
