作為家電巨頭涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的美的置業(yè)，在2019年首次跨過(guò)千億門檻后維持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　8月4日，美的置業(yè)發(fā)布截至2020年7月31日七個(gè)月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長(zhǎng)8.72%，相應(yīng)已售建筑面積約532.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.16%。7月單月，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售額105.1億元，相應(yīng)已售建筑面積約94.8萬(wàn)平方米，成功實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月銷售額破百億。

　　上市以來(lái)，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略，與阿里云聯(lián)手發(fā)布首個(gè)AI社區(qū)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)家居全智能化。實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化整體戰(zhàn)略布局，整合建筑全生命周期，研發(fā)、設(shè)計(jì)、技術(shù)高度一體化，同時(shí)為主業(yè)降本增效。

　　為助推業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)，“一主兩翼”業(yè)務(wù)加速落地，長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)美的置業(yè)已融資近50億元。

　　跨過(guò)千億門檻邁向高增長(zhǎng)

　　美的置業(yè)成立于2004年，于2018年10月11日在香港聯(lián)交所主板上市。數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)營(yíng)業(yè)收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元，凈利潤(rùn)由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元，營(yíng)收和凈利潤(rùn)四年增速均不低于34%。

　　2016年，美的置業(yè)就提出“四年沖千億”的擴(kuò)張計(jì)劃，計(jì)劃在2019年實(shí)現(xiàn)銷售600億元，2020年沖刺1000億元的銷售規(guī)模。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)，2016年至2019年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元，銷售額復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)48.89%，并提前一年突破千億大關(guān)。

　　首次跨進(jìn)千億之后，美的置業(yè)在今年3月末舉行的2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2020年不談具體銷售目標(biāo)，只追求有質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長(zhǎng)8.72%，相應(yīng)已售建筑面積約532.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.16%。

　　業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，美的置業(yè)擁有了回饋股東的實(shí)力，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈介紹，2019年美的置業(yè)每股分紅1.6港元，同比增長(zhǎng)30.6%。自2018年上市以來(lái)，美的置業(yè)累計(jì)派息34.3億港元。

　　規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，美地置業(yè)加速擴(kuò)儲(chǔ)。其通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、股權(quán)收購(gòu)、舊城改造等方式增添新土地。截至2019年12月31日，美的置業(yè)土地儲(chǔ)備的總建筑面積達(dá)5263萬(wàn)平方米，涉及278個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，覆蓋全國(guó)18個(gè)省級(jí)行政區(qū)的59個(gè)城市，其中通過(guò)合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與了61個(gè)項(xiàng)目。

　　針對(duì)今年拿地策略，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)表示堅(jiān)持不去拿一些非常高地價(jià)的地王，仍是將比較集中的資源往核心發(fā)達(dá)的城市和城市群布局。至于拿地的金額總量，沒有具體的指標(biāo)，總體按照公司銷售規(guī)模和回款情況，按照1/3的金額來(lái)進(jìn)行補(bǔ)地。

　　“一主兩翼”戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展

　　上市后，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略（“一主”指的是以房地產(chǎn)為主業(yè)；“兩翼”，其中一翼指智能產(chǎn)業(yè)化，另一翼為建筑工業(yè)化），這兩年是美的置業(yè)“兩翼”業(yè)務(wù)落地的關(guān)鍵期。

　　今年3月，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云發(fā)布首個(gè)AI社區(qū)大腦，通過(guò)IoT、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場(chǎng)景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。

　　據(jù)了解，2019年7月，美的置業(yè)首次發(fā)布了“社區(qū)大腦”概念。經(jīng)過(guò)半年多的持續(xù)探索，社區(qū)大腦從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，首個(gè)具備社區(qū)大腦功能的AI社區(qū)落地佛山美的領(lǐng)賢公館。美的置業(yè)已經(jīng)同步在集團(tuán)推廣AI智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化配置與設(shè)計(jì)，從2020年開始，美的置業(yè)所有新拿地的項(xiàng)目都將具備AI社區(qū)功能。

　　有美的集團(tuán)作為強(qiáng)大后盾，美的置業(yè)在智能家居領(lǐng)域發(fā)展迅速。自2014年啟動(dòng)智慧家居戰(zhàn)略、2015年行業(yè)首推5M智慧健康社區(qū)理念以來(lái)，美的置業(yè)陸續(xù)成立了設(shè)計(jì)院和美家智能科技公司。截至2019年末，智慧家居已布局62個(gè)城市，落地項(xiàng)目超200個(gè)，累計(jì)交付3萬(wàn)套。

　　地產(chǎn)分析師王源對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，智慧社區(qū)是當(dāng)下的一個(gè)概念趨勢(shì)，也是一個(gè)賣點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果本身有一定科技元素，則更好結(jié)合。美的置業(yè)正好兼顧了這兩方面，且還可以細(xì)分到智慧社區(qū)和智慧家居的銜接之上。

　　在建筑工業(yè)化領(lǐng)域，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化整體戰(zhàn)略布局，整合建筑全生命周期，研發(fā)、設(shè)計(jì)、技術(shù)高度一體化，同時(shí)為主業(yè)降本增效。2019年5月，徐州綠色裝配式產(chǎn)業(yè)園正式投產(chǎn)并完成首批產(chǎn)品交付；2019年9月，擁有國(guó)內(nèi)首條自主研發(fā)全自動(dòng)化瓷磚整體衛(wèi)浴生產(chǎn)線的廣東睿住優(yōu)卡科技有限公司投產(chǎn)；同年12月，邯鄲綠色裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)試產(chǎn)。

　　郝恒樂(lè)表示，2020年將進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)上的“兩翼”賦能能力，在產(chǎn)品價(jià)值鏈上進(jìn)行升級(jí)，最終使公司運(yùn)營(yíng)質(zhì)量不斷提升，綜合協(xié)同效率不斷提升，使得公司能夠成為未來(lái)走向更長(zhǎng)遠(yuǎn)的一位動(dòng)能十足的“馬拉松選手”。