8月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司公告表示，7月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積394萬平方米，合同銷售金額590.2億元，同比分別增長25.68%及22.47%。
2020年1至7月份則累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2471萬平方米，合同銷售金額3795億元。萬科也憑借著5月、6月、7月，單月10%以上或20%以上的同比漲幅，終于追平了2019年同期其實(shí)現(xiàn)的合同銷售面積2463.6萬平方米及合同銷售金額3821.9億元。
疫情對萬科的影響正在逐漸消退，或者可以說，疫情對房企的影響正在消退。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2020年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單”顯示，TOP100房企的單月銷售同比增速在疫情最嚴(yán)重的時間，即2月、3月以及4月，平均處于同比下降的水平。
限制的最大因素是傳統(tǒng)的線下售樓處被要求不能開放。一時間各家房企均推出自己的線上售房，再疊加上各式各樣的折扣營銷手段。
但值得注意的是，并不是每一家房企都能非常好的發(fā)揮線上售樓這一渠道的作用。
僅以頭部三家企業(yè)碧恒萬而言，碧桂園推出鳳凰云，恒大推出恒房通，萬科推出的e選房，幾家企業(yè)甚至邀請到明星進(jìn)行時下最火的直播帶貨，用流量為項(xiàng)目帶去銷量。
方式大同小異，但是實(shí)際的效果各有心得。碧桂園在首兩月銷售同比減少后，在3月至7月分別實(shí)現(xiàn)4.23%、3.76%、3.29%、0.93%以及33.38%的同比增長；恒大則在1月銷售同比減少6.07%后，在2月實(shí)現(xiàn)單月同比107.8%的漲幅，隨后更是每月保持11.6%至51.3%之間的增長。
于萬科而言，在2月至4月銷售均處于同比下降的水平，直至5月份，首次銷售增速恢復(fù)正增長，在5-7月分別同比增長5.7%、10.5%及22.47%。
可以見到，萬科的銷售增長隨著線下售樓處的逐漸開放，疫情的影響逐漸消失，已恢復(fù)到正常的水平。華西證券的研報(bào)便指出，6月開始疫情影響基本消失，萬科積極推貨，錄得銷售增長。
因?yàn)橐咔榈挠绊?，目前，萬科在觀點(diǎn)指數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單上位列第三，而前面的碧桂園銷售破四千億，恒大以3991億元摸到門檻，萬科尚有200億元差距。
在日常運(yùn)營的另一端——拿地，萬科的力度也在逐步恢復(fù)。于7月份，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目29個，占地面積合計(jì)232.4萬平方米，計(jì)容積率建筑面積494.9萬平方米，公司權(quán)益建筑面積347.5萬平方米，需支付權(quán)益價(jià)款212.33億元。
這是萬科今年以來最大手筆的拿地。在過去的上半年，萬科平均每月新增項(xiàng)目7.67個，每月分別拿下6、2、4、10、9、15個項(xiàng)目。且7月份也是萬科2020年拿地需支付權(quán)益價(jià)款首次超過200億元，在此之前，最多的兩個月為5月以及6月，需支付權(quán)益地價(jià)103.69億元和99.84億元。其他時候，最多不超40億元。
盡管如此，萬科在2020年的拿地力度同比2019年依然是同比大幅減少。在1月至7月期間，萬科單月的拿地力度分別同比下降69.3%、81.3%、69.9%、42.5%、7.8%、35.9%以及32.23%。
近期，萬科拿地比較突出的是TOD模式。在6月底，萬科與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，雙方分別持股50%，深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作之后，7月份萬科在TOD方面有多項(xiàng)進(jìn)展。
其中，7月中，萬科物業(yè)與成都軌道交通集團(tuán)合作，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司新增對外投資企業(yè)成都軌道萬科物業(yè)有限公司；7月底，武漢地鐵集團(tuán)與萬科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將通過整合資源優(yōu)勢，共同探索打造地鐵TOD產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目。
7月31日，萬科競拍下成都行政學(xué)院站TOD的66%股份，這也是萬科第一次在成都涉足TOD。成都龍泉驛區(qū)行政南軌道城市發(fā)展有限公司掛牌起價(jià)2.04億元，通過1064輪競拍角逐，從當(dāng)天上午11:18持續(xù)到晚上21:09結(jié)束，最終的成交價(jià)為7.46億元，溢價(jià)高達(dá)265.2%。
而在拿地之余，萬科也以另一種方式拓張自己的版圖，即成為泰禾集團(tuán)(000732,股吧)的“白衣騎士”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道，7月31日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，與萬科下屬公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，在滿足交易前提下，轉(zhuǎn)讓19.9%股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股4.9元，對應(yīng)總對價(jià)約為24.3億元。
只是萬科依然保持謹(jǐn)慎。有研究機(jī)構(gòu)表示，萬科選擇接下泰禾這顆“燙手山芋”主要有三方面原因，一是公司現(xiàn)金充足，且當(dāng)前市場環(huán)境下須拓寬拿地方式；二是交易對價(jià)低，安全邊際高；三是盡管面臨債務(wù)危機(jī)，泰禾在熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)仍擁有大量資源。
報(bào)告指出，萬科過去以招拍掛拿地為主，但在地價(jià)不斷上行的環(huán)境下無法通過公開市場拿地持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲，未來需適度提升收并購比例開拓拿地途徑。
事實(shí)上，在6月份，萬科同樣迎來許多新的機(jī)遇，董事會重選落定、推進(jìn)深鐵與萬科的合作、買入三年的廣信資產(chǎn)包有了新的進(jìn)展，引入信達(dá)為首的戰(zhàn)投等等。
