9%！2020年上半年全國(guó)TOP30重點(diǎn)城市土地收入創(chuàng)新高。
一組數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國(guó)TOP30重點(diǎn)城市土地收入15516億元；2020年上半年全國(guó)TOP30重點(diǎn)城市土地收入17060億元，同比增長(zhǎng)9%。盡管9%這個(gè)數(shù)字低于2019年上半年同比增長(zhǎng)速度16%，但受疫情影響明顯的2020年上半年9%的增長(zhǎng)速度顯然不錯(cuò)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者統(tǒng)計(jì)的《2020年上半年全國(guó)土地收入TOP30城市榜單》顯示，與2019年上半年情形一樣，2020年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)仍然集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，這使得長(zhǎng)三角區(qū)域城市土地收入創(chuàng)出新高；相反，房地產(chǎn)企業(yè)在京津冀地區(qū)、西南區(qū)域與華東區(qū)域拿地金額相對(duì)減少；在東北地區(qū)的拿地金額較去年走高。
全國(guó)TOP30城市的排名變化與土地收入變化，反映的是當(dāng)?shù)卣谕恋毓┙o方面的態(tài)度，以及房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)布局策略的變化。
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長(zhǎng)三角是主戰(zhàn)場(chǎng)
杭州是最大財(cái)主
長(zhǎng)三角仍是搶地主戰(zhàn)場(chǎng)。
2020年上半年全國(guó)土地收入TOP30城市榜單顯示，2020年上半年長(zhǎng)三角共入圍14個(gè)城市，這個(gè)14個(gè)城市土地收入共計(jì)8775億元，相比2019年上半年的7480億元同比增長(zhǎng)17.3%。
不僅如此，8775億元這個(gè)數(shù)字，在2020年上半年全國(guó)TOP30土地收入中的占比達(dá)55%，可謂半壁江山；同樣，7480億元這個(gè)數(shù)字，在這30個(gè)城市2019年土地收入中的占比也高達(dá)48%，接近一半。
杭州仍然是長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)土地收入“最大財(cái)主”。
杭州2019年上半年土地收入1444億元，2020年土地收入則同比增長(zhǎng)5.75%至1527億元。今年上半年，在杭州拿地金額最高的5家房企分別是：濱江集團(tuán)(002244,股吧)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、萬科集團(tuán)、融信中國(guó)。
“長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展目前已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，作為‘一帶一路’和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要交會(huì)點(diǎn)，一體化發(fā)展大概念出臺(tái)。這意味著，長(zhǎng)三角區(qū)域未來仍將是房企搶占的重要區(qū)位。杭州作為長(zhǎng)三角區(qū)域的熱點(diǎn)城市之一，受‘一體化發(fā)展’的影響，杭州市優(yōu)質(zhì)地塊仍將會(huì)受到房企熱捧，疫情過后杭州的土地市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)過渡，迅速回暖。”國(guó)策評(píng)估分析員王芳認(rèn)為。
杭州以外，躋身2020年上半年全國(guó)土地收入TOP30的長(zhǎng)三角區(qū)域城市還有蘇州、南京、溫州。
蘇州2019年上半年土地收入836億元，2020年上半年收入880億元，同比增長(zhǎng)5.26%；南京2019年上半年土地收入580億元，2020年上半年收入760億元，同比增長(zhǎng)31.03%；溫州2019年上半年土地收入573億元，2020年上半年收入711億元，同比增長(zhǎng)24.08%。
另外，在入圍土地收入TOP30榜單14個(gè)長(zhǎng)三角城市中，就其2020年上半年土地收入相較于2019年上半年的同比增長(zhǎng)速度來說，南通、上海、徐州、湖州、無錫、金華6個(gè)城市表現(xiàn)突出，增長(zhǎng)速度均超過40%。
其中，南通同比增長(zhǎng)154.55%，不僅為長(zhǎng)三角區(qū)域之最，也是全國(guó)TOP30城市之首；上海同比增長(zhǎng)90.23%，徐州同比增長(zhǎng)71.03%，湖州同比增長(zhǎng)64.9%，無錫同比增長(zhǎng)43.52%，金華同比增長(zhǎng)41.36%。
全國(guó)TOP30城市中土地同比增長(zhǎng)速度超過40%的僅有10個(gè)城市，長(zhǎng)三角占了6席。
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城市突圍區(qū)域分化
南通長(zhǎng)春異軍突起
相比長(zhǎng)三角區(qū)域城市的土地收入成績(jī)，其他幾大區(qū)域總體上表現(xiàn)平平，呈現(xiàn)出較為明顯的區(qū)域分化特征，但其中也不乏亮點(diǎn)城市。
東北區(qū)域的長(zhǎng)春便是一大亮點(diǎn)。相較于2019年上半年土地收入同比增速中，在2020年上半年長(zhǎng)春以104.52%增長(zhǎng)速度位列TOP30城市第二，僅次于同比增長(zhǎng)154.55%的南通。并且，長(zhǎng)春和南通也是TOP30城市中同比增速超過100%僅有的兩個(gè)城市。
值得注意的是，相比2019年上半年，東北區(qū)域2020年上半年的城市土地收入增速在全國(guó)各大區(qū)域中位列第二。
2019年上半年，東北區(qū)域土地收入363億元，2020年上半年收入573億元，同比增長(zhǎng)57.8%，超過長(zhǎng)三角區(qū)域同比增長(zhǎng)17.3%、西北區(qū)域同比增長(zhǎng)12.2%，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過華中區(qū)域同比負(fù)增長(zhǎng)37.1%、京津冀地區(qū)同比負(fù)增長(zhǎng)10.9%、西南區(qū)域同比負(fù)增長(zhǎng)1.57%的情形，僅次于珠三角區(qū)域同比增長(zhǎng)59.6%。
由此看來，除了長(zhǎng)三角區(qū)域穩(wěn)坐土地收入“大哥”位置之外，受粵港澳大灣區(qū)利好政策影響的珠三角區(qū)域也很搶手，經(jīng)濟(jì)發(fā)展沉寂多年的東北區(qū)域也在“振興東北”的帶動(dòng)下迎來暖春。而其他西北區(qū)域、華中區(qū)域、京津冀地區(qū)則稍顯遜色、
聚焦珠三角區(qū)域，躋身土地收入TOP10的城市僅有廣州一個(gè)，2019年上半年土地收入583億元，2020年上半年收入989億元，同比增長(zhǎng)69.64%；但是躋身同比增幅TOP10城市的，除了廣州以外，還有東莞和佛山。
其中，東莞2019年上半年土地收入160億元，2020年上半年收入275億元，同比增長(zhǎng)71.88%；佛山2019年土地收入382億元，2020年上半年收入586億元，同比增長(zhǎng)53.4%。
至此，土地收入同比增長(zhǎng)TOP10城市席位全部占滿，長(zhǎng)三角6席，東北1席，珠三角3席。
京津冀區(qū)域雖然2020年上半年土地收入同比2019年上半年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)10.9%的情形，但一線城市北京表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。北京2019年上半年土地收入933億元，2020年上半年收入1143億元，在TOP30城市中位列第三，也是全國(guó)上半年土地收入超過千億元的三個(gè)城市之一，同比增長(zhǎng)22.51%。
西南區(qū)域表現(xiàn)盡管不如去年搶眼，出現(xiàn)2020年上半年土地收入同比2019年負(fù)增長(zhǎng)1.57%的情形，但重慶和成都依舊是房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)布局的城市，這兩大城市土地收入均位于2020年TOP10行列。
其中，重慶2019年上半年土地收入816億元，2020年上半年收入697億元，同比減少14.58%；成都2019年上半年土地收入515億元，2020年上半年收入613億元，同比增長(zhǎng)19.03%。
