以北京樓市為例，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽合計(jì)成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預(yù)計(jì)6月二手房網(wǎng)簽有望接近2萬(wàn)套，明顯超過(guò)5月份的1.6萬(wàn)套。

6月份的市場(chǎng)真實(shí)成交量，依然是2017年來(lái)最火熱的6月。真實(shí)成交有望接近1.8萬(wàn)套：

當(dāng)然，網(wǎng)簽是滯后的，實(shí)際當(dāng)下火熱的網(wǎng)簽反應(yīng)的是5月市場(chǎng)真實(shí)簽約。在6月上旬，市場(chǎng)真實(shí)的二手房成交量也在6000套左右，鏈家的二手房6月1-10日成交了2900套，的確低于5月同期的3800套。但去年同期的1-10日，鏈家曾經(jīng)了1700套。18年的6月上旬是2200套。

最典型的當(dāng)然是西城區(qū)成交量的放大：

西城區(qū)5月二手房住宅網(wǎng)簽1740套，實(shí)際簽約是超過(guò)2000套的！

從過(guò)去歷史數(shù)據(jù)看，西城區(qū)的二手房成交量在2016年全年高達(dá)2萬(wàn)套，但在最近幾年基本徘徊在1萬(wàn)套左右，也就是一個(gè)月平均基本維持在800-900套，看2020年前4個(gè)月，二手房網(wǎng)簽住宅的套數(shù)也就在700套最高。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)2個(gè)星期的井噴成交，現(xiàn)在西城區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房已經(jīng)基本售罄，特別是中小面積?？們r(jià)不高的房源，市場(chǎng)已經(jīng)一房難求。

除了二手房新盤供應(yīng)量井噴，大部分項(xiàng)目開盤結(jié)果還算不錯(cuò)。長(zhǎng)安九里、長(zhǎng)安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山錦繡府、京能電建洺悅灣、熙悅天寰、京鐵潞園、興創(chuàng)總部公園、中建·十里湖光！這9個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)基本集中了最近入市的所有神盤！

上個(gè)周末實(shí)際簽約新盤超過(guò)100億。

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：6月北京樓市繼續(xù)高位運(yùn)行，全月真實(shí)二手房成交量有望達(dá)到1.8萬(wàn)套，高于之前的預(yù)期，低于5月井噴。也屬于最近幾年的最好的一個(gè)6月。新建住宅成交量大約能到6000-7000套。

不僅僅北京是這樣，全國(guó)其他城市也都高位：

1：大部分房企銷售業(yè)績(jī)都已經(jīng)逐漸回正。

剛過(guò)去的5月份全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了2019年疫情前水平，整體市場(chǎng)看，基本走出低迷狀態(tài)。截止6月11日從房企公布的銷售數(shù)據(jù)看，34家房企合計(jì)銷售額1-5月為21997億，同比微跌2.5%，相比1-4月比下調(diào)10%，整體看，銷售業(yè)績(jī)逐漸拉平。

2：土地市場(chǎng)：

累計(jì)看，6月上旬全國(guó)各地成交了44宗超10億地塊，整體看，高溢價(jià)率是主流，土地市場(chǎng)高位運(yùn)行持續(xù)。

3：整體大部分城市開盤情況良好，平均去化依然過(guò)半。一線城市平均去化率為57%，二線城市平均去化率為55%。

4：降息可能性大漲！

5月份，CPI同比上漲2.4%，較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅低于此前市場(chǎng)預(yù)期。在連續(xù)4個(gè)月回落后，CPI重返“2”時(shí)代。通脹持續(xù)回落為貨幣政策預(yù)留了空間。多位分析人士稱，雖然目前不一定會(huì)有大幅度的進(jìn)一步寬松舉措，但面臨經(jīng)濟(jì)形勢(shì)多重不確定性，降準(zhǔn)和降息依然可期。

歷史上，我國(guó)降息時(shí)點(diǎn)的選擇均伴隨著CPI回落，通脹壓力減輕。目前來(lái)看，我國(guó)整體物價(jià)水平（特別是CPI回到3%以下）對(duì)于貨幣政策寬松的掣肘明顯減輕，未來(lái)降息可期。

疊加現(xiàn)階段貨幣政策致力于減輕中小企業(yè)融資成本，若PPI通縮壓力過(guò)大將帶來(lái)實(shí)際融資成本被動(dòng)上升；未來(lái)MLF、LPR利率仍將下調(diào)，但存款基本利率下調(diào)的概率不高。

最后簡(jiǎn)單的總結(jié)幾句：

1：5月樓市肯定是高位，但6月市場(chǎng)繼續(xù)升溫，全國(guó)沖高是趨勢(shì)。

2：金融市場(chǎng)打擊空轉(zhuǎn)套利，制約了過(guò)去5月份的降息，但降息是趨勢(shì)，利率繼續(xù)下探是肯定的。

3：余額寶已經(jīng)跌到了1.3??！很多銀行的理財(cái)居然都開始出現(xiàn)了問(wèn)題，資金成本大幅度降低的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期明顯加強(qiáng)。

4：北京市場(chǎng)6月、7月繼續(xù)高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)5月漲了3%，6月還在微張。

5：對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前看，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定還是過(guò)去3年最好的一個(gè)6月。抓緊看看房，這也說(shuō)了很多次了。