據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，綠地控股就投資收益大幅提升、計提大額資產(chǎn)減值和信用損失等問題逐一進行回復。

報告期內，綠地取得投資收益88.64億元，同比大增197.17%，占本期利潤總額的28.97%，而去年同期僅為12.29%。同時，公司本期合同銷售金額3880億元，同比增長0.13%，合同銷售面積3257萬平方米，同比下降11.11%。

關于投資收益大幅提升，綠地對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益19.53億元，同比增長98.09%。對此，綠地控股列舉廣州市暉邦置業(yè)有限公司、南京華僑城置地有限公司等8家聯(lián)合營公司的營收結轉及股權比例情況。

綠地控股表示，公司對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益大部分來自房地產(chǎn)合作開發(fā)項目，因房地產(chǎn)項目結轉具有不均衡性，因此各年之間波動較大。

至于投資收益大幅增長的因素是否具有可持續(xù)性和長期性，綠地控股列明投資收益的構成，包括五個方面，其中處置長期股權投資產(chǎn)生的投資收益30.69億元。

處置長期股權投資包括，轉讓旺泉投資股權方式銷售上海五里橋項目相關物業(yè)，獲得投資收益27.15億元；轉讓長春月峰房地產(chǎn)公司全部股權獲得收益1.61億元；轉讓上海綠地集團哈爾濱置業(yè)公司全部股權獲得收益1.19億元。

此外，于報告期內，綠地控股還處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益11.75億元，主要為處置雅生活、東方證券等公司主動管理的二級市場股票的投資收益。同時，綠地控股處置其他債權投資取得的投資收益4.53億元，主要為公司金融板塊債權投資業(yè)務到期贖回產(chǎn)生的投資收益。

報告期內，綠地控股取得控制權后，剩余股權按公允價值重新計量產(chǎn)生的利得20.98億元，主要為全資子公司上海綠地商業(yè)(集團)收購了上海吉盛偉邦家居持有的上海吉盛偉邦綠地國際家具村50%股權，股權交易價格23.49億元。

家具村交易完成后，家具村成為綠地控股的全資子公司，納入公司合并報表范圍，公司原持有家具村50%股權按公允價值重新計量，為公司帶來投資收益21.07億元。

綜上，投資收益基本與綠地控股的主業(yè)相關，但房地產(chǎn)行業(yè)以處置股權方式出售房產(chǎn)仍有一定的選擇性和偶然性，金融產(chǎn)業(yè)處置金融資產(chǎn)收益等也與資本市場走勢相關，該年的大幅增加不能推論投資收益的大幅增長具有可持續(xù)性和長期性。

另外，綠地控股認為，本期投資收益88.64億元與資產(chǎn)減值損失30.02億元、信用減值損失23.49億元均影響公司2019年度利潤總額。本期投資收益大幅增長與大額計提資產(chǎn)減值均反映對應科目核算的經(jīng)營成果，兩者沒有相關性。

關于計提大額資產(chǎn)減值和信用損失，報告期末，綠地控股計提資產(chǎn)減值和信用損失合計53.51億元，同比增長325.7%。

其中提到，關于計提存貨跌價損失23.31億元，包括對海外項目計提跌價減值損失11.01億元，境內項目計提跌價減值損失12.08億元，綠地控股列明計提項目的銷售去化情況，計提減值的原因包含計提存貨跌價損失主要由于市場環(huán)境發(fā)生變化，價格回調，售價及去化不及預期、盤活現(xiàn)金流等。

綠地控股補充，房地產(chǎn)行業(yè)2019年計提存貨跌價準備數(shù)據(jù)比較2018年增長51%，公司2015年至2019年存貨跌價準備占存貨的比例與行業(yè)平均數(shù)據(jù)差異較小。因此計提存貨跌價準備的依據(jù)和方法本年未發(fā)生重大變化，符合規(guī)定，計提結論務實、嚴謹、客觀，不存在大額計提跌價減值準備以調節(jié)利潤的情形。

此外，關于計提信用減值損失23.49億元，包括應收賬款計提壞賬準備6.44億元，其他應收款計提壞賬準備10.68億元，預付款項計提壞賬準備2.15億元，債權投資計提減值準備3.70億。

對于單獨計提應收賬款壞賬準備，綠地表示，增加的主要原因是應收政府工程款項金額增加約33.14億元（其中30.62億元賬齡為1年以內），對應的壞賬準備0.42億元。

根據(jù)新金融工具準則要求，綠地按照該類應收政府工程款項性質，認為其相對具有較低信用風險，故而以單項金融資產(chǎn)為基礎評估信用風險，計算預期信用損失。

由于上述應收政府工程款項的壞賬準備計提比例較低，拉低了整體單項評估計提壞賬準備的應收賬款壞賬計提比例。

剔除該因素后2019年末單項評估計提壞賬準備的應收賬款金額約25.83億元，壞賬準備約20.89億元，壞賬計提比例80.87%，同比減少約2個百分點。

2019年末，應收賬款整體預期信用損失率（壞賬計提比率）由去年年末的1.56%上升為2.65%。特別是對大消費和大基建板塊，以及賬齡較長的應收賬款，公司提高了壞賬計提比率。

綠地控股稱，公司大消費包括汽車、商業(yè)、酒店、旅游、能源、物業(yè)等，涵蓋范圍較廣泛，無同類可比公司。大消費板塊計提壞賬準備，2019年末綜合計提比例為11.28%，公司認為該比例比較合理。

而房地產(chǎn)板塊，綠地控股的房地產(chǎn)行業(yè)各賬齡段壞賬計提比率與萬科計提比例基本較為一致。大基建板塊，綠地大基建行業(yè)各賬齡段壞賬計提比率略高于中國建筑(601668,股吧)。

最后，綠地控股認為，總體計提比率較低主要是由于公司對6個月以內賬齡650.27億元（占比約82%）未計提壞賬準備，上述單項和賬齡組合的壞賬準備計提符合《企業(yè)會計準則》的規(guī)定。