據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，綠地控股就投資收益大幅提升、計(jì)提大額資產(chǎn)減值和信用損失等問題逐一進(jìn)行回復(fù)。

報(bào)告期內(nèi)，綠地取得投資收益88.64億元，同比大增197.17%，占本期利潤總額的28.97%，而去年同期僅為12.29%。同時(shí)，公司本期合同銷售金額3880億元，同比增長0.13%，合同銷售面積3257萬平方米，同比下降11.11%。

關(guān)于投資收益大幅提升，綠地對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益19.53億元，同比增長98.09%。對此，綠地控股列舉廣州市暉邦置業(yè)有限公司、南京華僑城置地有限公司等8家聯(lián)合營公司的營收結(jié)轉(zhuǎn)及股權(quán)比例情況。

綠地控股表示，公司對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益大部分來自房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，因房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)具有不均衡性，因此各年之間波動較大。

至于投資收益大幅增長的因素是否具有可持續(xù)性和長期性，綠地控股列明投資收益的構(gòu)成，包括五個方面，其中處置長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益30.69億元。

處置長期股權(quán)投資包括，轉(zhuǎn)讓旺泉投資股權(quán)方式銷售上海五里橋項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)，獲得投資收益27.15億元；轉(zhuǎn)讓長春月峰房地產(chǎn)公司全部股權(quán)獲得收益1.61億元；轉(zhuǎn)讓上海綠地集團(tuán)哈爾濱置業(yè)公司全部股權(quán)獲得收益1.19億元。

此外，于報(bào)告期內(nèi)，綠地控股還處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益11.75億元，主要為處置雅生活、東方證券等公司主動管理的二級市場股票的投資收益。同時(shí)，綠地控股處置其他債權(quán)投資取得的投資收益4.53億元，主要為公司金融板塊債權(quán)投資業(yè)務(wù)到期贖回產(chǎn)生的投資收益。

報(bào)告期內(nèi)，綠地控股取得控制權(quán)后，剩余股權(quán)按公允價(jià)值重新計(jì)量產(chǎn)生的利得20.98億元，主要為全資子公司上海綠地商業(yè)(集團(tuán))收購了上海吉盛偉邦家居持有的上海吉盛偉邦綠地國際家具村50%股權(quán)，股權(quán)交易價(jià)格23.49億元。

家具村交易完成后，家具村成為綠地控股的全資子公司，納入公司合并報(bào)表范圍，公司原持有家具村50%股權(quán)按公允價(jià)值重新計(jì)量，為公司帶來投資收益21.07億元。

綜上，投資收益基本與綠地控股的主業(yè)相關(guān)，但房地產(chǎn)行業(yè)以處置股權(quán)方式出售房產(chǎn)仍有一定的選擇性和偶然性，金融產(chǎn)業(yè)處置金融資產(chǎn)收益等也與資本市場走勢相關(guān)，該年的大幅增加不能推論投資收益的大幅增長具有可持續(xù)性和長期性。

另外，綠地控股認(rèn)為，本期投資收益88.64億元與資產(chǎn)減值損失30.02億元、信用減值損失23.49億元均影響公司2019年度利潤總額。本期投資收益大幅增長與大額計(jì)提資產(chǎn)減值均反映對應(yīng)科目核算的經(jīng)營成果，兩者沒有相關(guān)性。

關(guān)于計(jì)提大額資產(chǎn)減值和信用損失，報(bào)告期末，綠地控股計(jì)提資產(chǎn)減值和信用損失合計(jì)53.51億元，同比增長325.7%。

其中提到，關(guān)于計(jì)提存貨跌價(jià)損失23.31億元，包括對海外項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)減值損失11.01億元，境內(nèi)項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)減值損失12.08億元，綠地控股列明計(jì)提項(xiàng)目的銷售去化情況，計(jì)提減值的原因包含計(jì)提存貨跌價(jià)損失主要由于市場環(huán)境發(fā)生變化，價(jià)格回調(diào)，售價(jià)及去化不及預(yù)期、盤活現(xiàn)金流等。

綠地控股補(bǔ)充，房地產(chǎn)行業(yè)2019年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備數(shù)據(jù)比較2018年增長51%，公司2015年至2019年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備占存貨的比例與行業(yè)平均數(shù)據(jù)差異較小。因此計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的依據(jù)和方法本年未發(fā)生重大變化，符合規(guī)定，計(jì)提結(jié)論務(wù)實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)、客觀，不存在大額計(jì)提跌價(jià)減值準(zhǔn)備以調(diào)節(jié)利潤的情形。

此外，關(guān)于計(jì)提信用減值損失23.49億元，包括應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備6.44億元，其他應(yīng)收款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備10.68億元，預(yù)付款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備2.15億元，債權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備3.70億。

對于單獨(dú)計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備，綠地表示，增加的主要原因是應(yīng)收政府工程款項(xiàng)金額增加約33.14億元（其中30.62億元賬齡為1年以內(nèi)），對應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備0.42億元。

根據(jù)新金融工具準(zhǔn)則要求，綠地按照該類應(yīng)收政府工程款項(xiàng)性質(zhì)，認(rèn)為其相對具有較低信用風(fēng)險(xiǎn)，故而以單項(xiàng)金融資產(chǎn)為基礎(chǔ)評估信用風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)算預(yù)期信用損失。

由于上述應(yīng)收政府工程款項(xiàng)的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例較低，拉低了整體單項(xiàng)評估計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收賬款壞賬計(jì)提比例。

剔除該因素后2019年末單項(xiàng)評估計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收賬款金額約25.83億元，壞賬準(zhǔn)備約20.89億元，壞賬計(jì)提比例80.87%，同比減少約2個百分點(diǎn)。

2019年末，應(yīng)收賬款整體預(yù)期信用損失率（壞賬計(jì)提比率）由去年年末的1.56%上升為2.65%。特別是對大消費(fèi)和大基建板塊，以及賬齡較長的應(yīng)收賬款，公司提高了壞賬計(jì)提比率。

綠地控股稱，公司大消費(fèi)包括汽車、商業(yè)、酒店、旅游、能源、物業(yè)等，涵蓋范圍較廣泛，無同類可比公司。大消費(fèi)板塊計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，2019年末綜合計(jì)提比例為11.28%，公司認(rèn)為該比例比較合理。

而房地產(chǎn)板塊，綠地控股的房地產(chǎn)行業(yè)各賬齡段壞賬計(jì)提比率與萬科計(jì)提比例基本較為一致。大基建板塊，綠地大基建行業(yè)各賬齡段壞賬計(jì)提比率略高于中國建筑(601668,股吧)。

最后，綠地控股認(rèn)為，總體計(jì)提比率較低主要是由于公司對6個月以內(nèi)賬齡650.27億元（占比約82%）未計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，上述單項(xiàng)和賬齡組合的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定。