業(yè)內(nèi)人士表示，《評(píng)價(jià)通則》有效填補(bǔ)了長(zhǎng)租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的空白，是“促進(jìn)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的重要助推器”。

指標(biāo)體系要求嚴(yán)苛，解決行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)

近年來(lái)，隨著租賃市場(chǎng)的迅速擴(kuò)容，需求也發(fā)生了較大變化，品質(zhì)租住環(huán)境成更多年輕人的首選。

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于租住空間環(huán)保、健康、安全的重視程度正在日益提高，但由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，導(dǎo)致租住產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，對(duì)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展形成掣肘。在此情況下，《評(píng)價(jià)通則》的出臺(tái)是大勢(shì)所趨，制定符合消費(fèi)者關(guān)切、嚴(yán)管長(zhǎng)租產(chǎn)品品質(zhì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的關(guān)鍵。

《評(píng)價(jià)通則》歷時(shí)8個(gè)月的編制、修訂和嚴(yán)格審查，其設(shè)計(jì)初衷是為保障消費(fèi)者身心健康和綠色居住環(huán)境。通過(guò)對(duì)行業(yè)頭部企業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)梳理及數(shù)據(jù)指標(biāo)分析，《評(píng)價(jià)通則》覆蓋范圍全面適用于長(zhǎng)租公寓（不含原房主自行裝修的房屋）中，所提供的室內(nèi)裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質(zhì)家具以及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面。同時(shí)，對(duì)指標(biāo)體系提出限制要求，并對(duì)指標(biāo)值進(jìn)行分級(jí)。

此外，《評(píng)價(jià)通則》在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)下，將指標(biāo)體系分為三級(jí)。其中，一級(jí)指標(biāo)包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項(xiàng)；二級(jí)指標(biāo)包括：耐水膩?zhàn)拥?6項(xiàng)；三級(jí)指標(biāo)包括：揮發(fā)性有機(jī)化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實(shí)際情況，三級(jí)指標(biāo)有57項(xiàng)和58項(xiàng)兩個(gè)選擇）。

而在評(píng)價(jià)流程上，也有嚴(yán)格要求，設(shè)計(jì)了確定評(píng)價(jià)實(shí)施方、采集指標(biāo)檢測(cè)值、等級(jí)評(píng)定、出具評(píng)價(jià)報(bào)告四項(xiàng)流程，并明確規(guī)定，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)將首先嚴(yán)格驗(yàn)證參評(píng)的長(zhǎng)租公寓是否達(dá)到相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如不達(dá)標(biāo)則無(wú)法參評(píng)。而在等級(jí)評(píng)定方面，最終的室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)，將根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)后的總得分進(jìn)行判定。

劉霞表示，《評(píng)價(jià)通則》的制定，具備嚴(yán)格的指標(biāo)門(mén)檻和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)價(jià)邏輯，隨著實(shí)施和落地，不僅可以保障消費(fèi)者的租住品質(zhì)及合法權(quán)益，也可以讓企業(yè)明晰自身發(fā)展方向。此外，標(biāo)準(zhǔn)的確立，也可讓相關(guān)部門(mén)在管理上會(huì)更有抓手和依據(jù)。

打響標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)“第一槍”，自如有望達(dá)領(lǐng)先評(píng)級(jí)

作為參編《評(píng)價(jià)通則》的主要企業(yè)之一，長(zhǎng)租公寓代表企業(yè)自如，全面開(kāi)放了“深呼吸2.0”實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫(kù)，用于各階段研討及評(píng)測(cè)、驗(yàn)證。據(jù)悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過(guò)程中，自如聯(lián)合8家專(zhuān)業(yè)科研機(jī)構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對(duì)2252個(gè)實(shí)驗(yàn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄，形成700多份實(shí)驗(yàn)報(bào)告。

據(jù)自如產(chǎn)品中心總監(jiān)楊明介紹，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無(wú)醛人造家具板材、美國(guó)UL Greenguard金級(jí)認(rèn)證涂料、無(wú)醛添加石塑地板、十環(huán)認(rèn)證輔料、無(wú)醛MS密封膠等材料，并通過(guò)施工管控及竣工后的空置、通風(fēng)、空氣凈化等“標(biāo)本兼治”措施，以更好地對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行管理。

業(yè)內(nèi)人士表示，《評(píng)價(jià)通則》的順利落地，打響了長(zhǎng)租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的“第一槍”。其中，自如“深呼吸2.0”，有望達(dá)到《評(píng)價(jià)通則》等級(jí)評(píng)定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評(píng)級(jí)”。

據(jù)悉，隨著《評(píng)價(jià)通則》的落地，《長(zhǎng)租公寓服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》將同時(shí)啟動(dòng)。作為行業(yè)首個(gè)“服務(wù)類(lèi)規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專(zhuān)業(yè)、心陽(yáng)光）標(biāo)準(zhǔn)參與編制工作。