資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

　　“長效機(jī)制就是盡量不要把房地產(chǎn)政策作為短期的刺激或者收縮的工具。”在中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松看來，“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，嚴(yán)厲抑制供給的調(diào)控往往會(huì)有反彈。”

　　巴曙松認(rèn)為，長效機(jī)制要促成“穩(wěn)增長”“保民生”“防風(fēng)險(xiǎn)”等目標(biāo)保持平衡關(guān)系，“不同時(shí)期偏重的角度、偏重的點(diǎn)會(huì)不一樣。”

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康也認(rèn)為，長效機(jī)制就是要改變過去調(diào)控多年治標(biāo)不治本所累積的狀態(tài)。長效機(jī)制來自于相關(guān)基礎(chǔ)性制度建設(shè)，包括土地制度、住房制度、投融資制度以及房產(chǎn)稅制度。

　　其中，土地制度主要是指在接納未來幾億人轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)定居這個(gè)歷史發(fā)展過程中，怎樣合理供地；住房制度指構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、保障軌和市場軌等多軌統(tǒng)籌的住房供給系統(tǒng)工程；投融資制度則是房地產(chǎn)開發(fā)的投資成規(guī)模且周期較長，金融形態(tài)需與之匹配且豐富多樣；房產(chǎn)稅制度方面是指要加快立法并順勢(shì)推進(jìn)改革，通過持有環(huán)節(jié)成本來提高土地的集約利用程度，優(yōu)化需求規(guī)模和結(jié)構(gòu)。賈康表示，以上四項(xiàng)均是技術(shù)性制度，需要“四管齊下”配套改革，雖有非常明顯的難度，但長效機(jī)制就是來自于基礎(chǔ)性制度建設(shè)的攻堅(jiān)克難。(完)